¿Cómo calcular un crédito hipotecario?
Sebas Noviembre 30th, 2007
El problema
Investigando sobre créditos hipotecarios caí en la cuenta de que no sólo están compuestos por la tasa de interés que te dicen tener...
A medida que uno comienza a averiguar sobre los créditos en distintos bancos se da cuenta de que empiezan a surgir "costos" que no estaban tan claramente definidos.
Es por esto que me vi en la necesidad de:
- tener una fuente de información confiable que me permita comparar distintos créditos.
- tener una "calculadora" de créditos hipotecarios
Solución 1
Por suerte para todos los que vivimos en Argentina ya existe una fuente de información sobre los distintos créditos hipotecarios que se ofrecen hoy en día.
Esta información la brinda el mismisimo Banco Central de la Republica Argentina (más confiable que esto no debería haber, ¿o si?).
Para acceder a la misma entramos en Portal del Cliente Bancario, luego vamos a "Compare Productos" y ahi seguimos los pasos que nos indican como podemos comparar distintos productos en distintos bancos.
C.F.T.:
Estas siglas significan "Costo Financiero Total", este es el dato más relevante a la hora de sacar un crédito. Algunos bancos lo incluyen en su información tomando como ejemplo un crédito a 10 años de $ 10.000.
Lamentablemente el CFT no es igual para todos los montos y duraciones de los créditos, ya que se basa en los costos "extras" que tiene cada prestamo hipotecario.
Cuando hagan la comparitiva entre distintos créditos hipotecarios van a poder observar todos los costos "extras" que existen en cada banco, a partir de esta información podemos contemplar todo lo que se nos va a cobrar en cada cuota.
Solución 2
Ahora que tenemos toda la información sobre nuestro crédito elegido deberíamos contar con una herramienta para poder hacer los cálculos de la cuota con sistema Francés1.
Así que sin más aclaraciones les dejo acá la planilla de excel2 que he creado para esto:
