El problema
Investigando sobre créditos hipotecarios caí en la cuenta de que no sólo están compuestos por la tasa de interés que te dicen tener...
A medida que uno comienza a averiguar sobre los créditos en distintos bancos se da cuenta de que empiezan a surgir "costos" que no estaban tan claramente definidos.
Es por esto que me vi en la necesidad de:
- tener una fuente de información confiable que me permita comparar distintos créditos.
- tener una "calculadora" de créditos hipotecarios
Solución 1
Por suerte para todos los que vivimos en Argentina ya existe una fuente de información sobre los distintos créditos hipotecarios que se ofrecen hoy en día.
Esta información la brinda el mismisimo Banco Central de la Republica Argentina (más confiable que esto no debería haber, ¿o si?).
Para acceder a la misma entramos en Portal del Cliente Bancario, luego vamos a "Compare Productos" y ahi seguimos los pasos que nos indican como podemos comparar distintos productos en distintos bancos.
C.F.T.:
Estas siglas significan "Costo Financiero Total", este es el dato más relevante a la hora de sacar un crédito. Algunos bancos lo incluyen en su información tomando como ejemplo un crédito a 10 ańos de $ 10.000.
Lamentablemente el CFT no es igual para todos los montos y duraciones de los créditos, ya que se basa en los costos "extras" que tiene cada prestamo hipotecario.
Cuando hagan la comparitiva entre distintos créditos hipotecarios van a poder observar todos los costos "extras" que existen en cada banco, a partir de esta información podemos contemplar todo lo que se nos va a cobrar en cada cuota.
Solución 2
Ahora que tenemos toda la información sobre nuestro crédito elegido deberíamos contar con una herramienta para poder hacer los cálculos de la cuota con sistema Francés1.
Así que sin más aclaraciones les dejo acá la planilla de excel2 que he creado para esto:
El problema
Una de las cuestiones económicas que más me preocupan al cambiar de empleo o recibir un aumento, es la famosa Ley del Impuesto a las Ganancias que se aplica acá en Argentina.
La misma determina mediante unos calculos complejos cuanta plata te tiene que retener tu empleador al momento de liquidar tu sueldo.
La gente del banco de Galicia hizo una planilla de excel la cual le permite a uno calcular este impuesto de acuerdo a la tabla de deducciones en vigencia. Pero esta planilla tiene dos faltantes:
- En Argentina las tablas de deducciones tienden a cambiar seguido
- No se tiene en cuenta si uno recibe un aumento durante el año
La solución
Dadas estas limitantes decidí agregarle la posibilidad de agregar los salarios mes a mes y definir las tablas de deducciones vigentes para el mes - año en cuestión.
Esta planilla de excel dista de ser perfecta (y por mucho!) pero sirve para estimar en gran medida que pasa si nos dan ese aumento de sueldo o cambiamos a ese nuevo trabajo con mayor sueldo.
Les dejo el link aca: [Download not found]
Feedback!
Cualquier error / mejora que encuentren en esta planilla les pido que me notifiquen, así puedo publicarla y nos beneficiamos todos.
Hoy voy a postear sobre desarrollos para terceros que andan por ahi... :-P
El primero de ellos fue una incursión en PHP y MySQL. Esta página fue desarrollada para una inmobiliaria.
Acá les dejo el link por si quieren verla: http://www.poli-propiedades.com.ar
Saludos!
Acá les dejo el link de mi perfil en Neurona.com:
Saludos!
Solo quería hacer referencia a un Lemos, mi primo Alejandro Lemos, el cual esta viviendo en Estocolmo en Suecia desde hace ya varios ańos.
El es músico y tiene publicado un cd con su trabajo, que la verdad debo decir es muy bueno.
Acá les dejo el link a su pagina por si quieren visitarla: www.alejandrolemos.com
Nota: la imparcialidad de este blog puede estar modificada por la relacion parental. ;-)